Der Immobilienmarkt im Oberallgäu im Wandel
Das Oberallgäu mit seinen malerischen Landschaften und charmanten Ortschaften ist nicht nur ein beliebtes Reiseziel, sondern auch ein begehrter Wohnort für viele Menschen. In den vergangenen Jahren hat sich jedoch der Immobilienmarkt in der Region spürbar verändert, beeinflusst von verschiedenen Faktoren und Trends, die sowohl lokale als auch globale Dynamiken reflektieren.
Preisentwicklung und Angebotsveränderungen
Eine der auffälligsten Veränderungen betrifft die durchschnittlichen Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser pro Quadratmeter Wohnfläche. Zwischen 2016 und 2022 stiegen diese drastisch um rund 84 Prozent auf über 4.700 €/m². Seitdem sind sie jedoch wieder um über 8 Prozent gesunken. Ähnlich verlief die Entwicklung bei Eigentumswohnungen.
Gleichzeitig ist das Angebot an Immobilien im Oberallgäu zurückgegangen. Während im Jahr 2022 noch über 440 Häuser zum Verkauf standen, waren es im historischen Vergleich im Jahr 2021 nur noch 149 Häuser. Diese Verknappung führte zu einer Verkürzung der Vermarktungsdauer von durchschnittlich 97 Tagen auf 46 Tagen. Im Jahr 2021 wurden Eigentumswohnungen schon nach durchschnittlich 32 Tagen aus dem Verkauf genommen. Aktuell müssen Häuser rund 84 Tage auf einen Interessenten warten, während sich die Wartezeit bei Wohnungen in den letzten drei Jahren auf rund 2 Monate verdoppelt hat.
Bedeutung energetischer Aspekte
Interessant ist auch die Betrachtung der energetischen Aspekte. Ein- und Zweifamilienhäuser der Energieklasse A bis A+++ verzeichneten von 2022 auf 2023 sogar einen Preisanstieg von rund 5 Prozent. Der durchschnittliche Angebotspreis lag im vergangenen Jahr bei 5.857 €/m². Dies zeigt das gestiegene Interesse an energieeffizienten Immobilien und die Bereitschaft der Käufer, für entsprechende Qualität einen höheren Preis zu zahlen.
Zinsentwicklung auf dem Immobilienmarkt
Das Zinsniveau des letzten Jahres scheint der Vergangenheit anzugehören. Mit einem Schnitt von aktuell rund 3,2 Prozent (Stand: Februar 2024) für eigenkapitalstarke Finanzierungen bewegen wir uns weiterhin deutlich unter dem Höchststand aus Oktober 2023 mit damals circa 4 Prozent.
Für Ihren Immobilienkauf bedeutet das: Schieben Sie ihn nicht länger auf und nutzen Sie die aktuelle Kombination aus attraktiven Kaufpreisen und gesunkenen Finanzierungszinsen.
(Quelle: Finanzkommentar VON POLL FINANCE, 02/2024, Dr. Lucie Lotzkat)
Mietmarkt und regionale Unterschiede
Auf dem Mietmarkt zeigt sich eine ähnliche Entwicklung, wenn auch nicht in dem Ausmaß wie auf dem Kaufmarkt. Der Preisanstieg bei Mietwohnungen blieb hinter dem für Kaufimmobilien zurück. Dennoch mussten Neumieter bis 2023 im Vergleich zu 2016 mit einem Anstieg von mehr als 47 Prozent rechnen. Die durchschnittliche Angebotsmiete im vergangenen Jahr lag bei etwas mehr als 11 €/m².
Zu beachten ist zudem, dass es im Oberallgäu viele regionale Unterschiede gibt – insbesondere zwischen den Feriengebieten wie beispielsweise Oberstdorf oder den Hörnerdörfern und den Hauptwohnsitzstandorten um Kempten wie beispielsweise Altusried oder Buchenberg. Um einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt zu erhalten, erstellt VON POLL IMMOBILIEN Kempten/Oberallgäu derzeit einen Immobilienmarktbericht, der in Kürze veröffentlicht wird und weitere wertvolle Einblicke geben wird.
Fazit
Der Immobilienmarkt im Oberallgäu unterliegt einem stetigen Wandel, der von diversen Faktoren beeinflusst wird. Trotz einiger Herausforderungen bietet der Markt nach wie vor vielfältige Möglichkeiten für Investitionen und Wohnen. Die Beobachtung aktueller Trends und Entwicklungen ist wichtig, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Potenziale des Marktes optimal zu nutzen.
Quelle: GeoMap
Mehr Informationen auch unter: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/kempten
