Immobilienprofi Peer Hessemer über vererbte Immobilien (Ad.)
Die Aspekte des Erbens
- Advertorial -
Mehrere hundert Milliarden Euro werden jährlich in Deutschland vererbt. Immobilien machen hierbei einen Großteil des Volumens aus. Werden mehrere Personen entweder gesetzlich oder durch eine testamentarische Anordnung als Erben bestimmt, liegt eine Erbengemeinschaft vor. Doch diese ist sich nicht immer einig darüber, was mit dem Immobilienerbe geschehen soll. Sofern der Erblasser einen Testamentsvollstrecker eingesetzt hat, regelt dieser die Auseinandersetzung des Nachlasses. Bei Grundstücken geschieht dies durch einen sogenannten Auseinandersetzungsvertrag, der notariell beurkundet werden muss. Dann ist zwar jeder einzelne Erbe Eigentümer, aber nur handlungsfähig in der Erbengemeinschaft.
Das Gleiche gilt auch für die Verwaltung der Immobilie: Jede Entscheidung muss gemeinschaftlich getroffen werden. Durch einen Mehrheitsbeschluss kann beispielsweise über Modernisierungs- und Reparaturarbeiten, die der Instandhaltung dienen, bestimmt werden. Schwierigkeiten treten häufig dann auf, wenn die Frage der zukünftigen Immobiliennutzung aufkommt. Unterschiedliche finanzielle Hintergründe spielen hierbei eine maßgebende Rolle. Soll das Haus von einem der Erben bezogen werden, wird es zum Verkauf angeboten oder soll es gewinnbringend vermietet werden? Hilfreich ist es, in solchen Situationen einen Makler zu beauftragen, der den Parteien den aktuellen Marktpreis aufzeigt und als neutrale Instanz dahingehend berät, ob es sinnvoller ist, die geerbte Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Ein kompetenter Immobilienberater berücksichtigt die Aspekte aller Erben und versucht gemeinsam mit ihnen eine faire Lösung zu finden, die alle Beteiligten zufriedenstellt.
Sind auch Sie Teil einer Erbengemeinschaft und benötigen Unterstützung bei der weiteren Vorgehensweise? Oder tragen Sie sich gerade mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu veräußern? Dann zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen. Unsere kompetenten Immobilienberater werden in der hauseigenen VON POLL IMMOBILIEN-Akademie intensiv aus- und fortgebildet, als Immobilienmakler (IHK) qualifiziert und stehen Ihnen gern für ein individuelles Beratungsgespräch zur Verfügung. Als geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (PersCert®, WertCert®) schätzen sie auch gern kostenfrei den aktuellen Marktpreis ein. Zudem sind sie bestens vernetzt: Mit über 350 Shops und mehr als 1.500 Kollegen gehört VON POLL IMMOBILIEN zu den größten Maklerunternehmen Europas. Der Capital Makler-Kompass zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im Oktoberheft 2021 übrigens erneut mit Bestnoten aus. Im bundesweiten Vergleich der Maklerleistungen in 150 deutschen Großstädten erzielte das Unternehmen mit 109 Fünf-Sterne-Bewertungen wie in den Vorjahren Spitzenpositionen.
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